Проект здания разработал известный тюменский архитектор Игорь Литовка. На реконструкцию, которая началась в сентябре 2002 года, из областного бюджета было выделено около 170 миллионов рублей. По своей красоте здание может соперничать с любым известным тюменским развлекательным центром. Высота цирка – 36 м2. Общая площадь помещения — 5425 м2. На куполе цирка – металлический шар, поражающий своей оригинальностью и размерами. Он светится в ночное время, как и весь цирк, площадь перед ним.

В здании учтено всё, что может потребоваться артистам, животным, посетителям для полноценного восприятия циркового представления: просторный, светлый, двухуровневый холл, большой гардероб, два буфета. В цирке нет колонн: все освещение крепится на потолке. Вестибюль нового здания поражает своей объемностью, прозрачностью, воздушностью и обилием красок.

В холле установлены новые аудиосистемы, налажено звуковое сопровождение досуга посетителей (до и после представления). В зал, разделенный на восемь секторов, как с первого, так и со второго этажа, ведут шесть дверей. Сегодня цирк располагает посадочными местами для 1600 человек. Сиденья из натурального дерева – буковые. Есть VIP-зона: на 8 персон с мягкими креслами. Сделан новый манеж. Арена с каучуковым покрытием обрамлена цветовой дорожкой. (Ее диаметр – 13 м2).

В цирке созданы все условия, необходимые для содержания животных. Есть слоновник (6 мест); конюшня (15 стойл). Построены служебные и бытовые помещения (в том числе – две кухни: для маленьких и больших животных). В помещениях для них температурный режим задается с учетом их видовых особенностей. Имеется энергосберегающая система вентиляции и кондиционирования зрительного зала (дежурное отопление – для поддержания температуры +14°С в ночное время и, когда нет представлений, рабочее отопление +18°С – при проведении выступлений).